Faut-il encore investir en Scellier ?

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“Scellier” vit en 2012 sa dernière année d’existence. Alors si vous êtes un particulier et que vous souhaitez investir en immobilier, faut-il choisir le dispositif Scellier pour le faire ?

Dès son démarrage en 2009, la loi Scellier est un véritable succès commercial, sauveur même des promoteurs après la crise des crédits en 2008. Les investisseurs ont en effet pleinement profité de l’avantage fiscal de 25% sur 9 ans, avec des biens Scellier qui étaient payés jusqu’à 75% par la réduction d’impôt sur le revenu et le locataire !

Mais en cette période d’austérité et en pleine année d’élection présidentielle, le dispositif défiscalisant Scellier disparaîtra en 2013, sans doute remplacé par nouvelle loi qui incitera les investisseurs à acheter en immobilier neuf, afin de soutenir les promoteurs et les nouvelles constructions.

Pour 2012, ces mêmes promoteurs disent qu’ils n’augmenteront pas les prix. La hausse du foncier a fait en effet énormément grimpé le coût global de la construction aux promoteurs qui ont été obligés d’augmenter fortement les prix de l’immobilier neuf ces dernières années. Des opportunités existeront donc pour les investisseurs en Scellier dans les zones les moins recherchées, là où le foncier est moins cher.

Attention toutefois à la hausse des taux de crédit et à l’obtention de prêt auprès des banques, celles-ci seront très frileuses en 2012 ! Alors si vous souhaitez investir en Scellier en 2012, ce sera tout à fait possible, mais il faudra regarder les prix, l’emplacement et votre situation gestion de patrimoine.

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